الواقعة: مستأجر أجنبي ينهي عقد إيجاره ويسلّم الشقة، فيدّعي المالك أضرارًا مبالغ فيها لمنع استرداد مبلغ التأمين (عادةً شهر أو شهرين).
القانون المطبّق: تُلزم المادة 703 وما يليها من القانون المدني الصيني (2021) المالكَ بإعادة مبلغ التأمين كاملًا لا يحق له خصم إلا الأضرار الجسيمة الثابتة الفعلية التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي وعليه تقديم إيصالات إثبات.
النتيجة النمطية: تقديم شكوى لـ12345 (الخط الساخن الحكومي) أو مركز تسوية النزاعات الإيجارية، أو رفع دعوى صغيرة أمام المحكمة، وعادةً يُلزَم المالك برد كل أو معظم التأمين.
📜 القانون المدني (القواعد العامة) · قضية توعوية
تعويض الإيجار — حين يرفض المالك إعادة التأمين · يالا الصين
🤝 القانون المطبّق: 民法典 / Civil Code 2021, Articles 703-734
انتهى العقد وسلّمت الشقة، لكن المالك يدّعي أضرارًا ويحجب كامل التأمين. ما الذي يقوله القانون الصيني؟
أمثلة توضيحية تعليمية عامة وليست وقائع حقيقية محدّدة ولا استشارة قانونية؛ الغرض منها التوعية فقط. للحالات الفعلية استشر محامياً مرخّصاً.
🎓 العِبرة / الدرس المستفاد
العبرة: صوّر الشقة بالكامل يوم تسلمها ويوم تسليمها. احتفظ بكل إيصالات دفع الإيجار والمراسلات مع المالك. هذه الوثائق هي رصيدك الأساسي في أي نزاع.
🕒 آخر تحديث: 16 مارس 2026