الواقعة: أجنبي مقيم في الصين بصفة قانونية منذ سنوات يريد شراء شقة سكنية.
القانون المطبّق: لوائح 2006 المُعدَّلة لشراء العقارات من قبل الأجانب: الأجانب يحق لهم شراء وحدة سكنية واحدة فقط لأغراض السكن الفعلي (ليس للاستثمار). الشروط: إقامة قانونية في الصين لمدة سنة أو أكثر بغرض العمل أو الدراسة. الأجانب لا يمتلكون أرض البناء بل حق استخدامها لفترة محدودة (70 سنة للسكن). مبالغ الدفع يجب أن تُحوَّل من مصدر خارج الصين أو من دخل شرعي داخل الصين.
النتيجة النمطية: في معظم المدن الكبرى تقديم الأوراق القانونية للإقامة وإثبات الدخل ثم توقيع العقد عبر وكيل عقاري مرخَّص.
📜 القانون المدني (القواعد العامة) · قضية توعوية
شراء العقارات في الصين — هل يحق للأجنبي التملّك ومتى؟ · يالا الصين
🤝 القانون المطبّق: 外国人在华购置房产规定 / Regulations on Foreigners Purchasing Property in China; 物权法
أجنبي يسكن في الصين لسنوات ويريد شراء شقة. ما الشروط القانونية وما القيود على ملكية الأجانب للعقارات؟
أمثلة توضيحية تعليمية عامة وليست وقائع حقيقية محدّدة ولا استشارة قانونية؛ الغرض منها التوعية فقط. للحالات الفعلية استشر محامياً مرخّصاً.
🎓 العِبرة / الدرس المستفاد
العبرة: استشر محاميًا متخصصًا في العقارات قبل أي صفقة. الأجانب المتزوجون من صينيين قد يخضعون لشروط مختلفة. حقوق الملكية مضمونة لكنها مرتبطة بحق استخدام الأرض لمدة محددة.
🕒 آخر تحديث: 16 مارس 2026