شرط جزائي مبالغ فيه — المحكمة تخفّضه · يالا الصين

الواقعة: مستأجر محل تجاري يتأخر أسبوعاً عن الإخلاء، فيطالبه المالك بشرط جزائي في العقد يعادل ستة أشهر إيجار.

القانون المطبّق: يجيز القانون المدني الاتفاق على شرط جزائي (違約金)، لكن إن كان "أعلى بكثير" من الخسارة الفعلية جاز للطرف المتضرر أن يطلب من المحكمة أو هيئة التحكيم تخفيضه ليقارب الخسارة الحقيقية (يُعتدّ عادةً بتجاوز 30% فوق الخسارة كمبالغة). كما يمكن رفعه إن كان أقل بكثير من الضرر.

النتيجة: قدّرت المحكمة الخسارة الفعلية (إيجار أسبوع وبعض المصاريف)، وخفّضت الشرط الجزائي إلى مبلغ معقول بدل الستة أشهر.