الواقعة: مستأجر أجنبي يكتشف أن مالك الشقة دخل العقار دون إذنه أثناء غيابه، بحجة صيانة أو فحص.
القانون المطبّق: تُكفل المادة 725 من القانون المدني والمبادئ العامة لقانون العقود للمستأجر حق الانتفاع الكامل بالمكان خلال فترة الإيجار. دخول المالك بدون إذن مسبق أو إشعار معقول يُعدّ انتهاكًا لحق الخصوصية وإخلالًا بالعقد. استثناء وحيد: حالات الطوارئ (تسرّب مياه، حريق).
النتيجة النمطية: إرسال إشعار رسمي للمالك يُوثَّق بالرسائل. في حالة التكرار، يمكن المطالبة بالتعويض أو إنهاء العقد مع رد التأمين كاملًا.
📜 القانون المدني (القواعد العامة) · قضية توعوية
حق المالك في الدخول — متى يحق للمالك دخول الشقة المؤجرة بدون إذن؟ · يالا الصين
🤝 القانون المطبّق: 民法典 / Civil Code Art 725; 合同法 / Contract Law
وجدت أن المالك دخل شقتك غيابًا دون إخبارك. هل هذا قانوني في الصين وما سبيل انتصافك؟
أمثلة توضيحية تعليمية عامة وليست وقائع حقيقية محدّدة ولا استشارة قانونية؛ الغرض منها التوعية فقط. للحالات الفعلية استشر محامياً مرخّصاً.
🎓 العِبرة / الدرس المستفاد
العبرة: أدرج في عقد الإيجار بندًا صريحًا يُلزم المالك بإشعار 24-48 ساعة قبل أي زيارة. وثّق كل دخول غير مأذون فورًا برسالة نصية أو بريد إلكتروني.
🕒 آخر تحديث: 16 مارس 2026