الإخلاء القسري — حين يُلزم المالك المستأجر بالمغادرة قبل انتهاء العقد · يالا الصين

الواقعة: مستأجر أجنبي يحمل عقد إيجار ساري يُفاجأ بإخطار من المالك بإخلاء الشقة خلال أسبوعين.

القانون المطبّق: المادة 725 من القانون المدني: بيع العقار لا يُنهي عقد الإيجار القائم (قاعدة: البيع لا يكسر الإيجار). المستأجر يملك حق الانتفاع بالعقار حتى نهاية مدة العقد الساري حتى لو تغير المالك. الإخلاء القسري قبل نهاية العقد بدون سبب قانوني أو تعويض عادل يُعدّ انتهاكًا.

النتيجة النمطية: إرسال إشعار مكتوب للمالك يؤكد رفض الإخلاء غير القانوني. في حال الإكراه الفعلي، الشرطة أو المحاكم تُمكّن المستأجر من الحصول على تعويض يشمل تكاليف الانتقال وفارق الإيجار.